مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت | آپدیت 2025

استانبول، شهری که در دو قاره قرار گرفته و به عنوان قلب اقتصادی و فرهنگی ترکیه شناخته می‌شود، سال‌هاست مقصد محبوب سرمایه‌گذاران خارجی در حوزه املاک بوده است. خرید ملک در استانبول نه‌تنها فرصتی برای سرمایه‌گذاری پرسود محسوب می‌شود، بلکه در بسیاری موارد می‌تواند مسیری برای اخذ اقامت ترکیه یا حتی شهروندی ترکیه باشد.

با این حال، قوانین ترکیه محدودیت‌هایی را برای خرید ملک در برخی مناطق استانبول وضع کرده است. این محدودیت‌ها به دلایل مختلفی مانند مسائل امنیتی، تراکم بالای جمعیت خارجی و سیاست‌های کنترل بازار مسکن اعمال می‌شوند. آگاهی از این مناطق قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مهاجرتی جلوگیری کند و مسیر سرمایه‌گذاری شما را هموارتر سازد.

در این مقاله، به بررسی کامل مناطق ممنوعه در استانبول، دلایل اعمال این محدودیت‌ها و نکاتی که باید پیش از خرید ملک بدانید، خواهیم پرداخت.

پیشنهاد مطالعه :  مناطق لوکس خرید ملک در استانبول

چرا برخی مناطق استانبول برای خرید ملک ممنوع یا محدود هستند؟

ترکیه، به‌ویژه شهر استانبول، در سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر تقاضای خرید ملک از سوی اتباع خارجی بوده است. این افزایش تقاضا در برخی مناطق باعث تغییرات جدی در ساختار جمعیتی و اقتصادی شده و دولت ترکیه را وادار به اعمال سیاست‌های محدودکننده کرده است. دلایل اصلی این محدودیت‌ها عبارت‌اند از:

۱. دلایل امنیتی و نظامی

۲. تراکم بالای جمعیت خارجی

۳. کنترل بازار مسکن و جلوگیری از تورم قیمتی

۴. حفظ بافت تاریخی و فرهنگی شهر

 

قانون 25 درصد اقامت ترکیه برای اتباع خارجی چیست؟

طبق قوانین کشور ترکیه ، در هر منطقه ای در ترکیه که اتباع خارجی در آنجا چه بصورت دائم و موقت ساکن هستند نباید از 25% کل جمعیت آن منطقه تجاوز کند. در صورتی که جمعیت به نهایت ظرفیت 25 درصد برسد اگر شما قصد خرید ملک برای اخذ اقامت را داشته باشید امکان دریافت آن را به شما نمی دهند ، و گرنه خرید ملک در مناطق ممنوعه بدون نیاز به اقامت  ممنوعیتی ندارد.  

این محدودیت شامل حال دانشجویان نمی شود و آنها میتوانند در تمامی مناطق جهت اجاره خانه و زندگی اقدام نمایند.

البته در نظر داشته باشید که ممکن است تمامی محله های یک منطقه ممنوعیت خرید و یا اجاره خانه نداشته باشد. که در زیر لیست تمامی مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت را به تفکیک محلات بر اساس جدیدترین آپدیت 2025  اعلام میکنیم .  

 

لیست مناطق ممنوعه استانبول 

در ترکیه، برخی محله‌های استانبول به دلیل تراکم بالای جمعیت خارجی یا شرایط خاص، برای ثبت اقامت جدید (از جمله اقامت از طریق خرید یا اجاره ملک) بسته شده‌اند. این محدودیت‌ها معمولاً توسط اداره کل مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi Başkanlığı) اعلام و به‌روز می‌شوند.

 

مناطق ممنوعه  قسمت آسیایی استانبول

بخش آسیایی استانبول فعلا در هیچ منطقه ای ممنوعیت خرید ندارد و فقط برخی از مناطق اروپایی دچار محدودیت هستند.

مناطق ممنوعه قسمت اروپایی استانبول 

لیست مناطق ممنوعه بخش اروپایی استانبول جهت خرید خانه  برای اتباع خارجی :

منطقه اصلی	محله‌های بسته یا محدود
اوجیلار	DENİZKÖŞKLER MAHALLESİ, MERKEZ MAHALLESİ, GÜMÜŞPALA MAHALLESİ
باهچلی اولر	ŞİRİNEVLER MAHALLESİ
باشاک شهیر	İKİTELLİ OSB MAHALLESİ, ZİYA GÖKALP MAHALLESİ
بشیکتاش	YILDIZ MAHALLESİ
بیلیکدوزو	BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ
بی اوغلو	KOCATEPE MAHALLESİ, ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ, BÜLBÜL MAHALLESİ, ÇUKUR MAHALLESİ, KAMER HATUN MAHALLESİ, KALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ, YENİŞEHİR MAHALLESİ, KATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ, BOSTAN MAHALLESİ, ASMALI MESCİT MAHALLESİ
اسنیورت	KOZA MAHALLESİ, YEŞİLKENT MAHALLESİ, ZAFER MAHALLESİ, PİRİ REİS MAHALLESİ, GÖKEVLER MAHALLESİ, AKEVLER MAHALLESİ, SULTANİYE MAHALLESİ, BAĞLARÇEŞME MAHALLESİ
فاتیح	MİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ, MESİHPAŞA MAHALLESİ, SARAÇ İSHAK MAHALLESİ, MUHSİNE HATUN MAHALLESİ, BALABANAĞA MAHALLESİ, MİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ, NİŞANCA MAHALLESİ, KEMALPAŞA MAHALLESİ, KATİP KASIM MAHALLESİ, İSKENDERPAŞA MAHALLESİ, MOLLA GÜRANİ MAHALLESİ, MOLLA HÜSREV MAHALLESİ, AKŞEMSETTİN MAHALLESİ
کوچوک چکمجه	BEŞYOL MAHALLESİ, KÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİOSB MAHALLESİ, MEHMET AKİF MAHALLESİ
ساریر	MASLAK MAHALLESİ
شیشلی	İNÖNÜ MAHALLESİ, ERGENEKON MAHALLESİ, MECİDİYEKÖY MAHALLESİ, CUMHURİYET MAHALLESİ
زیتون بورنو	MALTEPE MAHALLESİ, YENİDOĞAN MAHALLESİ, NURİPAŞA MAHALLESİ, YEŞİLTEPE MAHALLESİ

لیست محله های مناطق ممنوعه استانبول برای خرید ملک و اخذ اقامت

در بخش بالا  تمامی مناطق و محله هایی که دارای محدودیت داشتند را نام بردیم شاید برخی از شما علاقه داشته باشید که در یکی از مناطق بالا ملک خریداری یا اجاره کنید . و مایل هستید تفاوت  خرید ملک در این مناطق و مناطق دیگر که محدودیت ندارند را بدانید در ادامه برایتان توضیح داده ایم .

تفاوت خرید ملک در مناطق ممنوعه با مناطق آزاد

انتخاب محل خرید ملک در استانبول، به‌خصوص برای اتباع خارجی، اهمیت زیادی دارد. تفاوت اساسی بین مناطق ممنوعه و مناطق آزاد، به هدف خریدار (سرمایه‌گذاری یا اخذ اقامت) برمی‌گردد.

• مناطق ممنوعه: خرید ملک در این مناطق منجر به دریافت اقامت ترکیه نمی‌شود، حتی اگر ارزش ملک بالاتر از حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز باشد. این محدودیت به دلیل قوانین اداره مهاجرت و تراکم جمعیت خارجی اعمال می‌شود.

• مناطق آزاد: خرید ملک در این مناطق هیچ محدودیتی برای هیچ گونه افرادی ندارد.

 

چگونه قبل از خرید ملک مطمئن شویم که منطقه ممنوعه نیست؟

 همچنین شما میتوانید از طریق چت آنلاین در پایین صحفه خیلی سریع با کارشناسان  HBGROUP در ارتباط باشید  و از مشاوره رایگان ما استفاده نمایید. 

 

اگرقصد خرید خانه در استانبول ترکیه را آنهم با هدف اخذ شهروندی و اقامت ترکیه دارید حتما قبل ازخرید از ممنوع نبودن منطقه اطمینان حاصل کنید. این را هم لازم است بدانید که به واسطه حجم زیاد معاملات ملکی توسط اتباع خارجی مخصوصا ایرانیان در ترکیه  این لیست قطعا در آینده تغییر خواهد کرد که ما بلافاصله آن را آپدیت خواهیم کرد. انجام کارهای بزرگ مثل سرمایه گذاری ملکی آنهم در یک کشور دیگر نیازمند داشتن تخصص و تجربه است. کاری که بیش از 12 سال است که توسط تیم HBGROUP در حال انجام است. حتما از مشاوره رایگان ما با کلیک کردن بر روی بنر زیر استفاده کنید.

 

 

 

محله های استانبول مهاجرت به ترکیه اقامت ترکیه